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“卖房子的”不如“卖酱油的”,到底意味着什么?

2019-10-22 点击:624

“卖房子”而不是“卖酱油”是什么意思?原来说钱2019.9.24我要每天分享原始:刘小波

9月23日下午,万科南部地区“媒体交流会”在北京延庆“世界园艺博览会万科馆”举行。

应万科的邀请,我还参加了这次“交流会议”。

在“交流会议”开始时,媒体对万科董事长余良提出了一个尖锐的问题:如何看待茅台超越万科的市值,海天超越万科的市值伟业

截止9月23日收市,茅台市值为1.44万亿元,海天伟业市值为2,973亿元,万科市值约为2,950亿元(加上香港股票) )。

茅台的市值超过万科并不是新闻,因为茅台已经超过了中石油,中石化和农业银行,而中石油的市值一度居世界首位。但是,一家以酱油为主要产品的公司的市值超过了全球房地产的“领头羊”,确实令人惊讶。

对于这个“敏感问题”,于亮的回答是非常恰当的。他说:

有人说卖房子不如卖酱油。我非常相信。我很高兴看到这样的结果。原因很简单。如果一家公司能够满足老百姓的需求并成为老百姓的首要选择,那么这样的公司应该是不值钱的。海天告诉我们一个道理,只要行业处于领先地位,做到最好,市场就会给出公平合理的价格,这使万科看到了希望。

但是,老实说,我不太相信海天维业的市值超过万科。在特定时期内,它只是市场上的异常现象,很难维护。

原因很简单:尽管海天伟业非常出色,但与万科相比根本不高。

根据两家上市公司2019年半年度报告,万科实现营收1393亿元,海天伟业为89.64亿元,是海天的15倍;归属于上市公司的净利润中,万科为118.4亿元,海天威产业为27.5亿元,万科是海天的4.3倍。

此外,万科归属于上市公司股东的净资产为1610亿元,海天维业仅为140亿元。两家公司的净资产之间的差距也很大。在市净率方面,万科仅为1.84倍,海天伟业则高达21.27倍。万科的市盈率约为12.5倍,海天的行业市盈率为54倍。

人均持股价值差距更大。海天威实业的平均每位股东股票价值为964万元,万科的平均股票价值为110万元。

下图显示了海天威业近年来的趋势。结合趋势和以上指标,我们可以判断这是一只典型的强势股。

一家以酱油和蚝油为主要业务的公司,长期以来的市盈率为50倍以上。这是不可持续的。因此,出售酱油的海天威的市值超过了万科,这只是一个阶段性现象。

根据公开披露的信息,海天伟业每位股东的平均持股数量已从2019年第一季度末的140,000股降至第二季度末的87,700股增加了60%。有分布的迹象。

除了市场主要“操作”的影响外,海天维业的市值还超过了万科,这也是政策的重要原因。海天威产业符合制造业,实体经济和消费升级的理念,因此受到市场的追捧,以万科为代表的房地产业正在经历新一轮的紧缩政策。

来自中原房地产的信息显示,在过去两个月中,当房地产市场变冷时,万科正在悄然发挥其实力,土地数量在开发商名单中排名第一(参见下图):

为什么万科这样积极地占领土地?我认为可能有两个原因:

首先,于亮在9月23日的媒体交流会上说,万科在市场良好时倾向于保持冷静,万科在市场寒冷时倾向于“谨慎乐观”。也许当万科“谨慎乐观”时,这一信号值得我们注意。

第二,万科陷入“万宝争端”时,暂时推迟了土地收购,住房巨头的土地储备相对较低(见下图),有必要“补充库存”。 ”

本文是第一作者的原创,未经授权不得复制。

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原件:刘小波

9月23日下午,万科南部地区“媒体交流会”在北京延庆“世界园艺博览会万科馆”举行。

应万科的邀请,我还参加了这次“交流会议”。

在“交流会议”开始时,媒体对万科董事长余良提出了一个尖锐的问题:如何看待茅台超越万科的市值,海天超越万科的市值伟业

截止9月23日收市,茅台市值为1.44万亿元,海天伟业市值为2,973亿元,万科市值约为2,950亿元(加上香港股票) )。

茅台的市值超过万科并不是新闻,因为茅台已经超过了中石油,中石化和农业银行,而中石油的市值一度居世界首位。但是,一家以酱油为主要产品的公司的市值超过了全球房地产的“领头羊”,确实令人惊讶。

对于这个“敏感问题”,于亮的回答是非常恰当的。他说:

有人说卖房子不如卖酱油。我非常相信。我很高兴看到这样的结果。原因很简单。如果一家公司能够满足老百姓的需求并成为老百姓的首要选择,那么这样的公司应该是不值钱的。海天告诉我们一个道理,只要行业处于领先地位,做到最好,市场就会给出公平合理的价格,这使万科看到了希望。

但是,老实说,我不太相信海天维业的市值超过万科。在特定时期内,它只是市场上的异常现象,很难维护。

原因很简单:尽管海天伟业非常出色,但与万科相比根本不高。

根据两家上市公司2019年半年度报告,万科实现营收1393亿元,海天伟业为89.64亿元,是海天的15倍;归属于上市公司的净利润中,万科为118.4亿元,海天威产业为27.5亿元,万科是海天的4.3倍。

此外,万科归属于上市公司股东的净资产为1610亿元,海天维业仅为140亿元。两家公司的净资产之间的差距也很大。在市净率方面,万科仅为1.84倍,海天伟业则高达21.27倍。万科的市盈率约为12.5倍,海天的行业市盈率为54倍。

人均持股价值差距更大。海天威实业的平均每位股东股票价值为964万元,万科的平均股票价值为110万元。

下图显示了海天威业近年来的趋势。结合趋势和以上指标,我们可以判断这是一只典型的强势股。

一家以酱油和蚝油为主要业务的公司,长期以来的市盈率为50倍以上。这是不可持续的。因此,出售酱油的海天威的市值超过了万科,这只是一个阶段性现象。

根据公开披露的信息,海天伟业每位股东的平均持股数量已从2019年第一季度末的140,000股降至第二季度末的87,700股增加了60%。有分布的迹象。

除了市场主要“操作”的影响外,海天维业的市值还超过了万科,这也是政策的重要原因。海天威产业符合制造业,实体经济和消费升级的理念,因此受到市场的追捧,以万科为代表的房地产业正在经历新一轮的紧缩政策。

来自中原房地产的信息显示,在过去两个月中,当房地产市场变冷时,万科正在悄然发挥其实力,土地数量在开发商名单中排名第一(参见下图):

为什么万科这样积极地占领土地?我认为可能有两个原因:

首先,于亮在9月23日的媒体交流会上说,万科在市场良好时倾向于保持冷静,万科在市场寒冷时倾向于“谨慎乐观”。也许当万科“谨慎乐观”时,这一信号值得我们注意。

第二,万科陷入“万宝争端”时,暂时推迟了土地收购,住房巨头的土地储备相对较低(见下图),有必要“补充库存”。 ”

本文是第一作者的原创,未经授权不得复制。

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